我見我思-住宅政策 該換腦袋中國時報 呂紹煒  政府為無殼族覓殼的住宅政策,至今仍以政府興建、出售為主軸;其實,包括政府與社會,都該換個腦袋,多想想出租公屋的好處。其實,只要政府帶頭做好公屋出租,社會觀念是有可能跟著改變。 民眾都濾心有擁有自己殼的心態,除了源遠流長的有土斯有財觀念外,現實上是租屋可能面對幾年就要搬遷的困擾;此外,長期房價看漲的預期心理,也讓民眾期望享受資產增值的利益;未來,還可財留子孫。 對所得較高、本來就有能力負擔者,當然甭討論,隨他去吧酒店兼職。但如所得較低,卻仍非攢下一間房子者而言,買了房子卻可能是一輩子要當屋奴,如此就未必上算了。 拿現在台北都會區的各區域行情看,在台北文山區租一戶三十坪上下的三房之屋,租金大概一萬五左右;但如要購買同樣的房子,中古公寓大概要近千萬酒店兼職,新成屋則要一千五百萬元上下。 再換算每個月要支付的房價,以貸款七成、利率二%,還款時間廿年算,買千萬公寓,每個月要支付三萬五千元,廿年下來,單是利息就要付出一五○萬元;如果是一千五百萬元的房子,每個月支付五萬三千元,廿年支付的室內設計利息是二二五萬元。現在是利率低點,未來利率必然逐步調升,購屋貸款者的負擔必然增多。坦白說,這個負擔是夠重的。 但如果政府有公屋出租,租金是區域行情的六成多,你可能一萬元不到就能租到同樣房子,單是購屋廿年要付的利息,就夠你租十二年澎湖民宿的房子。如果算本金一千萬,哦,夠你住八十三年哩。你還要買房子、當屋奴嗎? 一旦政府公屋出租成為穩定的政策,你知道不會隨便提升租金、隨意趕人,購屋期望的「安定感、穩定性」有了;你也甭想「財留子孫」,反正孩子長大「不夠會賺」,還是有商務中心公屋租,不致於流落街頭。這時,出租公屋的吸引力就產生了。 這次政府重啟住宅政策,令人失望的是仍是舊思維、老招式;不論是合宜住宅或現代住宅,都只是過去國宅出售政策的翻版,但國宅政策明顯是失敗,無法長期解決住宅問題。 以政府已決定在關鍵字排名機場捷運A七站興建的二千四百多戶合宜住宅為例,九五%出售,只有五%是出租的社會住宅。A七區位不錯,搭捷運進入北市只要十多分鐘;政府說每坪只要賣十五萬元以下;但同樣機場捷運線的A九、A十站附近的新房,每坪要賣廿六到三十萬元,差了快建築設計一倍。換句話說,買到合宜住宅者立刻現賺快一倍,這公平嗎?這就是馬總統的居住正義嗎?真的就解決了弱勢者的居住問題嗎?政府賣掉這二千多戶合宜住宅,讓買者大賺一手後,手上再無籌碼,只能跑到更遠的板橋浮洲再蓋合宜住宅。 政府不換腦袋,改開幕活動以公屋出租為政策主軸,唯一的理由就是官僚怠惰,因為蓋了就賣掉後即「沒我的事」,最簡單;出租則牽涉到後續長期的管理問題。不過,國外如星、港,公屋出租可占房屋的三、四成,顯然只要制度與法規明確,公屋出租是可以做好管理。差別在為與不為當鋪之間而已!
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梁朝偉

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